नाशिक / मुंबई : रिअल इस्टेटचे कोणतेही व्यवहार (Real Estate Deal) करण्यापूर्वी सखोल चौकशी करणे आवश्यक आहे. यामध्ये सर्व आवश्यक तपशील जसे की पार्श्वभूमी, नवीन फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी तपासण्याची कागदपत्रे, मालकाची माहिती आणि मालमत्ता कोणत्याही वादात अडकलेली नाही ना हे पाहणे आणि बरेच काही. योग्य कायदेशीर सल्ला, दस्तऐवजांची छाननी आणि संबंधित मालमत्तेच्या माहितीची पडताळणी करून, तुम्ही खात्री बाळगू शकता की गुंतवणुकीमुळे मनःशांती आणि सुरक्षिततेची भावना येते. मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी कोणत्या गोष्टींचा विचार करावा हे आताच पाहून घ्या.
म्हणून स्वप्नातील घरांना बसलाय झटका..! पहा नेमका कशाचा झालाय दुष्परिणाम https://t.co/uL6cACVAry
— Krushirang (@krushirang) April 3, 2022
कोणताही करार करण्यापूर्वी मालमत्तेच्या मालकीचे संशोधन करणे महत्त्वाचे आहे. टायटल डीड हे सर्वात महत्वाचे दस्तऐवजांपैकी एक आहे जे घर किंवा इतर कोणतीही वस्तू खरेदी करण्यापूर्वी सत्यापित करणे आवश्यक आहे जे वास्तविक मालकी दर्शविण्यास मदत करते. हे मालकाचे हक्क आणि दायित्वे आणि गहाण घेणार्‍याचे अधिकार देखील सांगतात. मालकास मालकी हस्तांतरण, विभाजन, रूपांतरण, उत्परिवर्तन आदि संदर्भात कोणतीही समस्या नाही हे सत्यापित करण्यासाठीची तपासणी करा. ज्या जमिनीवर मालमत्ता बांधली आहे ती जमीन कायदेशीररीत्या खरेदी केली गेली आहे की नाही आणि दिलेल्या परवानग्यांचे पालन करून बांधकाम केले आहे का, याचीही पडताळणी करणे बंधनकारक आहे.
औरंगाबादकरांसाठी खुशखबर..! ‘ती’ फिल्म कंपनी करणार आहे 140 कोटींची गुंतवणूक https://t.co/q7plx11Bbh
— Krushirang (@krushirang) April 3, 2022
घर ही स्थावर मालमत्ता आहे आणि वर्षानुवर्षे त्यावर स्थानिक महानगरपालिकेकडून काही कर भरावे लागतात. त्यामुळे त्याच्याकडे कोणतीही थकबाकी नाही याची पडताळणी करणे आवश्यक आहे. यासाठी खरेदीदाराने बोजा प्रमाणपत्र तपासावे. आपल्या मालमत्तेवर कोणतेही आर्थिक आणि कायदेशीर दायित्व नाही हे एक भार प्रमाणपत्र सिद्ध करते. मालमत्तेची नोंदणी झालेल्या सब-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयातून ते मिळू शकते. तपासण्यासाठी ही एक महत्त्वाची बाब आहे. कारण यात 30 वर्षे मागे जाऊन आपण सगळे काही चेक करू शकतो. कमेंसमेंट सर्टिफिकेटला कधीकधी कंस्ट्रक्शन क्लीयरेंस सर्टिफिकेट म्हणून देखील संबोधले जाते. हे दस्तऐवज अनिवार्य आहे. जेव्हा तुम्ही विकासकाकडून बांधकामाधीन मालमत्ता विकत घेत असाल, तेव्हा याबाबत नक्की विचारा. मग तो बिल्डरने बांधायचा फ्लॅट असो किंवा इमारत बांधकामासाठी प्लॉट असो. या बांधकामासाठी स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून आवश्यक मंजुरी घेण्यात आल्याचे या प्रमाणपत्रावरून दिसून येते. सर्व परवाने व परवानग्या मिळाल्यानंतरच त्याचे बांधकाम सुरू झाले आहे किंवा होणार आहे याची खात्री करा.
लेआउट आराखडे योग्य नियोजन प्राधिकरणाद्वारे मंजूर केले पाहिजेत. घर खरेदीदारांनी अशा परिस्थितीत सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. कारण, विकासकांनी अतिरिक्त मजले जोडून किंवा ओपन एरिया कमी करून मंजूर लेआउटपासून छेडछाड केल्याची प्रकरणे समोर आली आहेत. हा एक महत्त्वाचा पैलू आहे. ज्याची मालमत्ता खरेदीला अंतिम रूप देण्यापूर्वी क्रॉस-चेक करणे आवश्यक आहे. सहसा इमारत आराखडा स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाद्वारे मंजूर केला जातो. याला साइट प्लॅन म्हणून देखील ओळखले जाते आणि या दस्तऐवजात प्रकल्पाची ब्लूप्रिंट, उपकरणे लेआउट आणि उपयुक्तता समाविष्ट आहेत. कोणतेही अनधिकृत किंवा अतिरिक्त बांधकाम नंतरच्या पाडावाचा धोका किंवा कब्जा करण्यास नकार देतात.
भोगवटा किंवा OC प्रमाणपत्र हे शेवटचे पण आवश्यक असे आहे. हे प्रमाणपत्रही प्रकल्पाचे बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतरच स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून दिले जाते. हा दस्तऐवज प्रमाणित करतो की मालमत्ता मंजूर केलेल्या परवानग्यांचे पालन करून बांधली गेली आहे. त्यामुळे, या टप्प्यावर विकासकाने सर्व आवश्यक पाणी, सांडपाणी आणि वीज जोडणी पूर्ण केलेली असणे आवश्यक आहे. हे सुनिश्चित करते की इमारत व्यावसायिक हेतूंसाठी योग्य आहे आणि मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या लोकांच्या मालकीची असू शकते. (Buying A New Property, Must Check These Documents)
